Förderung für die Dachsanierung 2026: Zuschuss, Kredit und Steuerbonus

Was wird bei der Dachsanierung gefördert?

Gefördert wird nicht die neue Eindeckung allein, sondern die energetische Verbesserung des Daches. Erreicht das gedämmte Dach einen U-Wert von 0,14 W/(m²K), zählen aber auch die mit der Dämmung verbundenen Arbeiten zu den förderfähigen Kosten: Abbruch, neue Lattung, Unterdeckung, Neueindeckung, Dachrinnen und Fallrohre, Anschlüsse am Schornstein, Gauben und sogar eine Dachbegrünung.

Ebenfalls förderfähig sind Umfeldmaßnahmen wie Gerüst, Baustelleneinrichtung und die Entsorgung alter Baustoffe einschließlich Schadstoffen. Für Gauben gilt ein U-Wert von 0,20 W/(m²K), für Dachflächenfenster ein Uw-Wert von 1,0 W/(m²K). Bei Baudenkmalen genügt die höchstmögliche Dämmstoffdicke mit einer Wärmeleitfähigkeit von höchstens 0,040 W/(mK).

So hoch ist der Zuschuss seit der Reform im Juli 2026

Seit dem 21. Juli 2026 gilt eine neue Förderrichtlinie. Der Grundfördersatz für Maßnahmen an der Gebäudehülle bleibt bei 15 Prozent. Beim Einfamilienhaus werden höchstens 30.000 € förderfähige Kosten anerkannt. Neu ist die Regel für den Bonus: Die zusätzlichen 5 Prozentpunkte für einen individuellen Sanierungsfahrplan gibt es nur noch auf den Teil der Kosten, der über 30.000 € liegt, bis zur Grenze von 60.000 €.

Für eine Dachsanierung für 25.000 € bedeutet das 3.750 € Zuschuss, mit oder ohne Sanierungsfahrplan. Bei 50.000 € sind es ohne Fahrplan 4.500 €, mit Fahrplan 8.500 €, weil auf die 20.000 € oberhalb der Grenze 20 Prozent gezahlt werden. Mehr als 10.500 € sind beim Einfamilienhaus nicht möglich. Die Baubegleitung wird zusätzlich mit 50 Prozent auf bis zu 5.000 € gefördert.

Rechenbeispiel: Zuschuss oder Steuerbonus?

Eine Familie bewohnt in Kiel ein Einfamilienhaus von 1968 und lässt das Dach für 50.000 € neu eindecken und dämmen. Ohne Sanierungsfahrplan bringt der BAFA-Zuschuss 4.500 €, mit Fahrplan 8.500 €. Über die Steuer könnte die Familie nach § 35c EStG 20 Prozent geltend machen: 3.500 € im ersten, 3.500 € im zweiten und 3.000 € im dritten Jahr, zusammen 10.000 €.

Der Steuerweg ist hier also günstiger, setzt aber voraus, dass das Haus selbst bewohnt wird, älter als zehn Jahre ist, die Arbeiten vor 2030 abgeschlossen werden und genug Einkommensteuer anfällt, um die Ermäßigung zu nutzen. Der Fachbetrieb stellt dafür eine Bescheinigung nach amtlichem Muster aus. Vermietete Häuser oder Eigentümer mit geringer Steuerlast fahren mit dem Zuschuss besser.

Wichtig ist die Reihenfolge: Für dieselbe Maßnahme schließt die Förderung über BAFA oder KfW den Steuerbonus aus, Zuschuss und KfW-Ergänzungskredit lassen sich dagegen kombinieren. Planen Sie deshalb vor der Auftragsvergabe, welchen Weg Sie gehen. Wer mehrere Maßnahmen umsetzt, kann kombinieren, etwa den Zuschuss für die Heizung und den Steuerbonus für das Dach.

Ablauf: Antrag, Vertrag und Fristen

Der BAFA-Antrag muss vor Vorhabenbeginn gestellt werden. Als Beginn gilt der Abschluss des Bauvertrags. Bei der Antragstellung muss jedoch bereits ein Vertrag vorliegen, der unter der aufschiebenden oder auflösenden Bedingung der Förderzusage geschlossen wurde. Angebote einholen, planen und beraten lassen dürfen Sie vorher, ohne die Förderung zu gefährden.

Ohne Energieeffizienz-Experten geht es nicht: Er bestätigt die technischen Anforderungen vor dem Antrag und prüft nach Abschluss die Ausführung. Den KfW-Ergänzungskredit 358 oder 359 beantragen Sie erst nach der Zuschusszusage über Ihre Bank. Die zinsgünstigere Variante 358 richtet sich an Selbstnutzer mit einem Haushaltsjahreseinkommen bis 90.000 €.

Ausgezahlt wird der Zuschuss erst, wenn die Arbeiten abgeschlossen sind und der Verwendungsnachweis mit den Rechnungen geprüft ist. Planen Sie die Finanzierung deshalb so, dass Sie die Rechnungen des Dachdeckers zunächst vollständig bezahlen können, und rechnen Sie den Zuschuss nicht als Anzahlung ein.

Förderung in Kiel und Schleswig-Holstein

Die Landeshauptstadt Kiel fördert Dachbegrünungen mit 50 Prozent der Kosten, bei extensiver Begrünung bis 30 €/m² und 7.500 € je Dach, bei intensiver bis 60 €/m² und 10.000 €. Voraussetzung sind mindestens 20 m² Vegetationsfläche und im Bestand mindestens 8 Zentimeter Substrat. Zuschläge gibt es für Statik, Wurzelschutzfolie und Solar-Gründächer. Die Richtlinie läuft bis Ende 2026, der Antrag geht vor der Auftragsvergabe an das Umweltschutzamt.

Das städtische Solarförderprogramm ist für das Haushaltsjahr 2026 ausgesetzt. Der Modernisierungszuschuss der IB.SH für selbst genutztes Wohneigentum nimmt derzeit keine neuen Anträge an. Für Baudenkmale und Reetdachhäuser kommen Zuschüsse über das Landesamt für Denkmalpflege, die Stiftung Schleswig-Holsteinische Landschaft oder die Deutsche Stiftung Denkmalschutz in Frage.

Die Kieler Gründachförderung lässt sich mit anderen Zuschüssen kombinieren, solange die öffentliche Förderung zusammen 50 Prozent der Gesamtkosten nicht übersteigt. Gibt es ein vergleichbares Programm, kürzt die Stadt ihren Anteil entsprechend. Wer ein Flachdach dämmt und begrünt, sollte BAFA-Zuschuss und städtischen Antrag deshalb aufeinander abstimmen.

Voraussichtlich ab 2027: Bonus für besonders schlecht gedämmte Häuser

Voraussichtlich ab dem ersten Quartal 2027 gibt es für Dämmmaßnahmen an sogenannten Worst Performing Buildings zusätzlich 5 Prozentpunkte. Gemeint sind Gebäude mit besonders schlechtem energetischem Zustand. Voraussetzung ist ein geförderter Sanierungsfahrplan oder eine geförderte Energieberatung, die Mindestinvestition von 30.000 € gilt hier nicht. Der Bonus wird für höchstens drei Anträge gewährt. Lassen Sie den Zustand Ihres Hauses vorab einschätzen und holen Sie Angebote ein, damit der Antrag rechtzeitig steht.