Die besten Dachdecker in Kronshagen

Gartenstadt am Kieler Stadtrand: Fläche, Dichte, Quartiere

Kronshagen grenzt im Norden, Osten und Süden an Kiel und im Westen an Ottendorf. Auf 5,34 km² leben 2.284 Menschen je km², nach Elmshorn der zweithöchste Wert im Land. Zur Gemeinde gehört der Ortsteil Kopperpahl, die Wohngebiete tragen Namen wie Hasselkamp, Wildhof, Tegelkuhle, Siedlerkamp, Möllerstraße, Heischberg, Domäne, Fußsteigkoppel, Tauwerk und Seilerei.

Einfamilienhäuser überwiegen, Hochhäuser stehen vor allem im Nordosten, Gewerbe an der Eckernförder Straße und am Eichkoppelweg. Ältere Quartiere haben große Grundstücke mit altem Baumbestand. An der Grenze zu Kiel liegt der Parkfriedhof Eichhof, der größte Friedhof Schleswig-Holsteins. Die Dichte bestimmt auch die Baustelle: Für Gerüst, Container und Material ist in vielen Straßen wenig Platz.

Baualter und Dachformen nach Quartier

1910 verkaufte die Gemeinde Land an der Kieler Straße an die Gartenstadt-Terrain-Gesellschaft. Es entstanden Villen im Landhausstil, viele nach Plänen von Carl Mannhardt, der 1911 auch das Gemeindehaus baute. Ab 1913 wurden am Hasselkamp die ersten 24 Reihenhäuser bezogen, teils entworfen von Arnold Bruhn. Von 1936 bis 1939 folgten Wohnblocks der ELAC.

Nach 1945 setzte eine Bautätigkeit ohne Vorbild ein: Die Einwohnerzahl stieg von 5.810 bei Kriegsende auf 6.962 im Jahr 1952 und überschritt 1970 die Marke von 10.000. Damals entstanden Gebiete wie Tegelkuhle, Siedlerkamp, Möllerstraße, Heischberg und Domäne. Die Dächer dieser Jahrzehnte haben inzwischen mehr als 50 Jahre Wind und Wetter hinter sich.

Bei den Landhäusern aus der Zeit um 1910 sind Dachform und Gauben ein prägender Teil der Architektur, ihr Erhalt bestimmt die Sanierung. Bei den Nachkriegshäusern geht es dagegen meist um Wärmeschutz, Unterdeckung und neue Dachfenster. Bei den ELAC-Wohnblocks und anderen Mehrfamilienhäusern entscheidet die Eigentümergemeinschaft über Umfang und Zeitpunkt.

Windzone 3 direkt an der Kieler Stadtgrenze

Obwohl Kronshagen auf drei Seiten an Kiel grenzt, gilt hier eine andere Windzone: Der Kreis Rendsburg-Eckernförde liegt in Windzone 3, Kiel in Windzone 2. Für Gebäude bis 10 Meter Höhe im Binnenland wird vereinfacht mit 0,80 statt 0,65 kN/m² gerechnet. Die Schneelastzone ist mit Zone 2 dieselbe wie in Kiel.

Für die Neueindeckung heißt das: Die Windsogsicherung nach DIN EN 1991-1-4 wird für Windzone 3 bemessen, mehr Ziegel an Ortgang, Traufe und First werden geklammert. Ein Betrieb, der überwiegend in Kiel arbeitet, sollte das berücksichtigen. Der alte Baumbestand bringt zudem viel Laub in Rinnen und auf Dachflächen, regelmäßige Reinigung verhindert Rückstau und Feuchteschäden.

Häufige Dacharbeiten in Kronshagen und was sie kosten

Bei den Nachkriegshäusern steht meist die Neueindeckung an, und weil das Dach dann offen liegt, auch die Dämmung. Wird mehr als zehn Prozent der Dachfläche erneuert, verlangt das Gebäudemodernisierungsgesetz, früher GEG, danach einen U-Wert von höchstens 0,24 W/(m²K). Dachfenster, Dachgeschossausbau und Rinnen folgen oft im selben Zug.

Eine Neueindeckung ohne Dämmung kostet 2026 rund 90 bis 180 €/m², mit Aufsparrendämmung 180 bis 350 €/m². Ein Haus mit 140 m² Dachfläche liegt mit neuer Ziegeldeckung, Aufsparrendämmung, Gerüst und Rinnen bei etwa 28.000 bis 56.000 €. Bei Hochhäusern und Gewerbebauten stehen dagegen Flachdachabdichtung und Entwässerung im Mittelpunkt.

Denkmalschutz: Ortszentrum, Hasselkamp und Brüder-Grimm-Schule

Die Denkmalliste nennt 15 Einträge. Als Sachgesamtheit geschützt ist das Ortszentrum mit Bauten aus der Zeit von 1910 bis in die 1950er-Jahre an der Bürgermeister-Drews-Straße und der Kieler Straße. Das frühere Geschäftsgebäude des Landwirtschaftlichen Bezugsvereins an der Kieler Straße 84 von 1923/24 ist traufständig mit Satteldach und drei Zwerchhäusern.

Die Wohnhauskolonie Hasselkamp/Friedenskamp ab 1913 ist überwiegend traufständig, das Reihenhaus Friedenskamp 15 hat ein Satteldach. Die Brüder-Grimm-Schule von 1911/12 trägt ein Walmdach, ihre Turnhalle ein geschweiftes Tonnendach. Für Arbeiten an diesen Gebäuden brauchen Sie vorab eine denkmalrechtliche Genehmigung. Form, Material und Gauben des Bestands sind hier Teil des Schutzes.

Auf dem Friedhof Eichhof stehen zudem mehrere Mausoleen unter Schutz, das Mausoleum Friedrich von Esmarch von 1909 mit einem gewölbten Kupferdach. Arbeiten an solchen Metalldächern gehören in die Hand von Klempnern mit Erfahrung in Kupfer und Denkmalpflege.

Zuständigkeit: Kreis, Gemeinde und Straßenraum

Untere Bauaufsichtsbehörde ist der Fachdienst Bauaufsicht und Denkmalschutz des Kreises Rendsburg-Eckernförde in Rendsburg, nicht das Kieler Bauamt. Bebauungspläne stellt die Gemeinde Kronshagen selbst auf, Auskünfte gibt ihr Bauamt im Rathaus. Nach § 61 der Landesbauordnung ist die Erneuerung der Bedachung einschließlich Dämmung bei Gebäuden der Gebäudeklassen 1 bis 3 verfahrensfrei, ebenso Solaranlagen auf dem Dach.

Gauben, Aufstockungen und geänderte Dachformen sollten Sie mit Blick auf den Bebauungsplan Ihres Quartiers vorab klären lassen. Muss für Gerüst, Container oder Materiallager öffentlicher Straßenraum genutzt werden, ist eine Erlaubnis der Gemeinde nötig. Ein gutes Angebot weist Gerüst, Absperrung und Entsorgung deshalb als eigene Positionen aus.

Förderung für Eigentümer in Kronshagen

Für die Dachsanierung gilt die Bundesförderung: Erreicht das gedämmte Dach einen U-Wert von 0,14 W/(m²K), zahlt das BAFA nach der BEG-EM-Richtlinie vom 17.08.2026 15 Prozent auf höchstens 30.000 € je Wohneinheit. Selbstnutzer können stattdessen 20 Prozent der Kosten über drei Jahre nach § 35c EStG von der Steuer abziehen.

Die Förderprogramme der Landeshauptstadt Kiel, etwa die Gründachförderung, gelten nur im Kieler Stadtgebiet und nicht in Kronshagen, auch wenn die Grundstücke direkt nebeneinander liegen. Für Photovoltaik stellt die Klimaschutzagentur im Kreis Rendsburg-Eckernförde ein kreisweites Solardachkataster bereit. Landesmittel der IB.SH für die Modernisierung durch Selbstnutzer sind derzeit nicht zu beantragen.

Ein Beispiel für ein Nachkriegshaus: Kostet die Sanierung mit Dämmung 42.000 €, bringt der BAFA-Zuschuss 4.500 €, mit individuellem Sanierungsfahrplan 6.900 €. Selbstnutzer kämen über den Steuerbonus auf 8.400 €, verteilt auf drei Jahre. Zuschuss und Steuerbonus schließen sich für dieselbe Maßnahme aus, die Entscheidung fällt vor der Auftragsvergabe.

So finden Sie den passenden Dachdecker für Kronshagen

Kronshagen liegt rund sechs Kilometer vom Kieler Zentrum entfernt, die B 76 verläuft östlich der Gemeinde. Seit dem 14. Dezember 2014 halten am wiedereröffneten Haltepunkt Kronshagen wieder Regionalzüge Richtung Eckernförde. Betriebe aus dem gesamten Kieler Stadtgebiet sind in kurzer Zeit vor Ort, was auch bei Reparaturen nach Sturmschäden hilft.

Achten Sie im Angebot auf die Klammerung nach Windzone 3, auf Gerüst und Straßenraum als eigene Positionen und bei Häusern im Ortszentrum oder am Hasselkamp auf Erfahrung mit denkmalgeschützten Dächern. Holen Sie mehrere Angebote mit gleichem Leistungsumfang ein und vergleichen Sie Einheitspreise, Dämmstärke und Zeitplan.