Dachgaube nachträglich einbauen: Kosten und Genehmigung nach LBO Schleswig-Holstein

Was kostet eine Dachgaube?

Für den nachträglichen Einbau einer mittelgroßen Gaube nennen Kostenübersichten im Schnitt 9.000 bis 15.000 €. Eine kleine Gaube von etwa 1,30 mal 1,40 Metern kommt mit Statik, Genehmigung, Fenster, Transport und Einbau auf rund 11.750 €, eine große von 1,50 mal 4,20 Metern auf rund 20.300 €. Fledermaus- und Tonnengauben sind wegen der Rundungen am teuersten.

Den Preis bestimmen Breite, Bauart, Zahl und Größe der Fenster, die Deckung der Gaubenwangen und die Frage, wie stark in den Dachstuhl eingegriffen wird. Für eine Gaube werden Sparren ausgeschnitten und über Wechsel abgefangen. Innen kommen Dämmung, Dampfbremse, Trockenbau und Anschluss an den Wohnraum hinzu. Gerüst, Entsorgung und Innenausbau sind in Gaubenpreisen oft nicht enthalten.

Schleppgaube, Satteldachgaube oder Fertiggaube?

Die Schleppgaube mit einfach geneigtem Dach ist die häufigste und meist günstigste Form, braucht aber ausreichend Dachneigung, damit ihr Dach noch regensicher gedeckt werden kann. Die Flachdachgaube schafft viel Kopfhöhe und wird mit einer Abdichtung statt Ziegeln ausgeführt. Satteldach-, Walmdach- und Fledermausgauben fügen sich bei alten Häusern oft besser ins Bild, kosten aber mehr Arbeitszeit.

Fertiggauben werden im Werk vorgefertigt und mit dem Kran in die vorbereitete Öffnung gesetzt. Das verkürzt die Zeit, in der das Dach offen ist, was an der Küste ein Vorteil ist. Ohne Einbau kosten sie etwa 3.000 bis 6.500 €. Ob eine Fertiggaube passt, hängt von Sparrenabstand, Dachneigung und Zufahrt für den Kran ab.

Ist eine Dachgaube in Schleswig-Holstein genehmigungsfrei?

Nein. Die Landesbauordnung Schleswig-Holstein nennt in § 61 die verfahrensfreien Vorhaben. Dazu gehören die Erneuerung der Bedachung einschließlich Wärmedämmung bei Gebäuden der Gebäudeklassen 1 bis 3, Solaranlagen auf Dächern und Instandhaltungsarbeiten. Neue Dachgauben stehen nicht in dieser Liste, weil sie Dachform, Tragwerk und äußere Gestalt verändern.

Viele Gauben an Wohnhäusern fallen aber unter die Genehmigungsfreistellung nach § 62 LBO. Liegt das Haus im Geltungsbereich eines Bebauungsplans und widerspricht die Gaube dessen Festsetzungen nicht, reichen Sie die Bauvorlagen bei der Gemeinde ein. Ausdrücklich erfasst ist auch der Ausbau eines Dachgeschosses zu Wohnzwecken einschließlich der Errichtung von Dachgauben im unbeplanten Innenbereich nach § 34 BauGB.

Mit dem Bau dürfen Sie einen Monat nach Eingang der vollständigen Unterlagen bei der Gemeinde beginnen, früher, wenn die Gemeinde mitteilt, dass kein Genehmigungsverfahren nötig ist. Verlangt die Gemeinde eine Prüfung, wird das vereinfachte Baugenehmigungsverfahren durchgeführt. Die Bauvorlagen erstellt in der Regel ein bauvorlageberechtigter Architekt oder Bauingenieur.

Abstandsflächen, Statik und Gebäudemodernisierungsgesetz

Auch ohne Baugenehmigungsverfahren müssen alle Vorschriften eingehalten werden. Das betrifft vor allem die Abstandsflächen: Sind die Gauben auf einer Dachseite zusammen breiter als die Hälfte der darunterliegenden Wand, wird ein Viertel der Dachhöhe zur Wandhöhe hinzugerechnet. Die Abstandsfläche zum Nachbarn wächst dann. Gauben sind außerdem so anzuordnen, dass sie Nachbarn nicht unzumutbar beeinträchtigen.

Weil Sparren durchtrennt werden, braucht jede Gaube einen Standsicherheitsnachweis. Für die Bemessung gelten in Kiel und im Kreis Plön Windzone 2, im Kreis Rendsburg-Eckernförde Windzone 3 und überall Schneelastzone 2. Neue Außenbauteile der Gaube müssen die Wärmeschutzanforderungen des Gebäudemodernisierungsgesetzes, früher GEG, erfüllen.

Wird die Gaube im Zuge einer geförderten Dachdämmung errichtet, verlangt die BAFA-Förderung für Gauben einen U-Wert von 0,20 W/(m²K). Eine Gaube allein, die nur Wohnfläche schafft, wird nicht gefördert. Für die Arbeitskosten können Sie bei einem bewohnten Haus 20 Prozent nach § 35a EStG absetzen, höchstens 1.200 € im Jahr.

Rechenbeispiel: Schleppgaube beim Dachausbau

Ein Einfamilienhaus von 1962 in Kiel soll ein ausgebautes Dachgeschoss mit einer rund vier Meter breiten Schleppgaube bekommen. Gaube mit Dämmung, Fenstern, Transport und Einbau kostet etwa 18.000 €, Bauvorlagen, Statik und Verfahren rund 2.000 €. Mit Gerüst für 1.200 bis 3.500 € liegen die Gesamtkosten bei etwa 21.000 bis 24.000 € brutto, ohne Innenausbau.

Wird gleichzeitig das ganze Dach neu gedeckt und gedämmt, lohnt die Kombination: Gerüst und Baustelleneinrichtung fallen nur einmal an, und Gaube und Dachfläche werden in einem Zug gedämmt. Lassen Sie sich die Gaube im Angebot getrennt ausweisen, damit förderfähige und nicht förderfähige Kosten klar erkennbar sind.

Gaube in Kiel und Umgebung: Zuständigkeit und Ablauf

In Kiel ist das Amt für Bauordnung, Vermessung und Geoinformation die untere Bauaufsichtsbehörde. Bauanträge können seit 2025 digital über das Antragsportal eingereicht werden. Im Umland ist meist die Bauaufsicht des Kreises zuständig, die Bauvorlagen für die Freistellung gehen an die Gemeinde. Ob ein Bebauungsplan gilt und was er zu Dachform und Gauben festsetzt, erfahren Sie bei der Gemeinde.

Bei Häusern in Denkmalbereichen oder bei Kulturdenkmalen ist zusätzlich die untere Denkmalschutzbehörde zu beteiligen, die oft Vorgaben zu Form, Deckung und Fenstern macht. Planen Sie wegen der Herbst- und Winterstürme an der Förde den Einbau möglichst in den Sommermonaten und holen Sie Angebote von Dachdeckern und Zimmereien ein, die Öffnung, Gaube und Eindeckung aus einer Hand ausführen.