Die besten Dachdecker in Molfsee

Dorf, Chaussee und Nachkriegsgebiete

Molfsee wird 1238 erstmals erwähnt. Mit dem Bau der Altona-Kieler Chaussee 1832 verlagerte sich der Ortsmittelpunkt an die neue Straße, die heutige Hamburger Chaussee. Nach 1945 wuchs die Gemeinde zuerst durch Flüchtlinge, dann durch Zuzug aus dem Kieler Raum. Besonders in Schulensee und Rammsee wurde viel gebaut, auf einem früheren Gutsgelände in Schulensee steht heute eine Eigentumswohnanlage.

Auf gut sieben Quadratkilometern leben rund 697 Menschen je Quadratkilometer. Die Gemeinde plant ein Baugebiet von rund 1,4 Hektar für etwa 30 Wohneinheiten, für einen Lebensmittelmarkt an der Hamburger Chaussee 15 wurde 2024 ein vorhabenbezogener Bebauungsplan beschlossen.

Der historische Dorfkern: Hallenhäuser wie Perlen an der Dorfstraße

Für die 1. Änderung des Bebauungsplans Nr. 34 „Molfsee-Dorf“, endgültige Fassung vom 07.12.2023, wurde das Ortsbild genau untersucht; der ursprüngliche Plan gilt seit dem 19.05.2008. Der Geltungsbereich umfasst den historischen Dorfkern zwischen dem Molfsee, Rammsee und der Hamburger Chaussee. Gut erhaltene Niederdeutsche Hallenhäuser der früheren Hofstellen liegen wie Perlen entlang der Dorfstraße und dienen heute überwiegend dem Wohnen.

Dazwischen stehen meist eingeschossige Einfamilienhäuser unterschiedlichen Alters. Die Dächer prägen regionaltypische steile Sattel- und Krüppelwalmdächer, nach dem Zweiten Weltkrieg kamen etwas flachere Walmdächer hinzu. Einige ehemalige Hufnerhäuser sind noch mit Reet gedeckt, Scheunen und Ställe teils mit rot, rotbraun oder grün gefärbtem Pfannenblech.

Was der Bebauungsplan im Dorfkern für Dächer vorschreibt

Zulässig sind nur geneigte Dächer mit mindestens 25 Grad, vorhandene Flach- und Pultdächer haben Bestandsschutz, im Mischgebiet an der Hamburger Chaussee sind Flachdächer erlaubt. Hauptgebäude erhalten rote bis rotbraune oder anthrazitfarbene Deckungen, spiegelnde Pfannen sind ausgeschlossen. Reet ist als regionaltypisches Material ausdrücklich zulässig, Metalldächer bei landwirtschaftlichen und gewerblichen Gebäuden.

Solaranlagen dürfen nicht aufgeständert werden, sondern liegen direkt auf der Dachfläche. Auf, an und nahe den Kulturdenkmalen braucht jede Solaranlage eine denkmalrechtliche Genehmigung nach § 12 Denkmalschutzgesetz. Staffelgeschosse sind ausgeschlossen, Drempel bis 1,00 Meter möglich. Garagen und Carports dürfen flach gedeckt und begrünt werden.

Wer ein historisches Hofgebäude mit steilem Satteldach erhält und umbaut, darf im Dachgeschoss eine zusätzliche Wohnung einrichten. Das macht den Ausbau mit Dämmung, Gauben und Dachfenstern für Eigentümer der alten Hofstellen besonders interessant, verlangt aber eine sorgfältige Planung von Hinterlüftung und Anschlüssen.

Reetkate, Bordesholmer Giebel und Freilichtmuseum

Als Kulturdenkmale eingetragen sind das Fachhallenhaus Dorfstraße 11e aus dem 17. oder 18. Jahrhundert mit reich verziertem Bordesholmer Giebel und die Kate Dorfstraße 14, eine reetgedeckte Zweiständerfachhallenkate von etwa 1825. Arbeiten an diesen Dächern verlangen Reeterfahrung und eine denkmalrechtliche Genehmigung. Die Kate liegt knapp außerhalb des Bebauungsplans, ihr Erscheinungsbild ist aber auch bei Solaranlagen auf den Dächern der Nachbarschaft zu berücksichtigen.

In Rammsee liegt seit 1965 das Freilichtmuseum Molfsee mit über 70 historischen Gebäuden auf 40 Hektar. Es zeigt, wie Reet, Ziegel und Fachwerk in Schleswig-Holstein über Jahrhunderte verbaut wurden, und ist eine gute Anschauung, bevor Sie über die Deckung eines alten Hauses entscheiden.

Windzone 3 direkt an der Kieler Stadtgrenze

Molfsee gehört zum Kreis Rendsburg-Eckernförde und damit zur Windzone 3, während für das unmittelbar angrenzende Kiel Windzone 2 gilt. Die Schneelast ist nach Zone 2 anzusetzen. Für Dächer bedeutet das mehr Sturmklammern an Ortgang, Traufe und First, manchmal auch in der Fläche.

Weil Solaranlagen im Dorfkern flach auf der Dachfläche liegen müssen, sind Befestigung und Randabstände nach Windzone 3 zu bemessen. Fragen Sie bei Betrieben aus Kiel nach, ob die Klammerung für Windzone 3 berechnet ist.

Häufige Dacharbeiten in Molfsee und was sie kosten

In Schulensee und Rammsee geht es an Häusern der 1960er und 1970er Jahre meist um neue Eindeckung, Dämmung und Dachfenster. Eine Neueindeckung kostet 2026 rund 90 bis 180 €/m² brutto, mit Aufsparrendämmung 180 bis 350 €/m², ein Dachfenster in Standardgröße auszutauschen 900 bis 2.000 €.

Bei den Hofgebäuden im Dorf kommen Reet und Dachausbau hinzu. Ein einfaches Reetdach kostet neu 110 bis 180 €/m², eine Zwischensparrendämmung beim Ausbau 70 bis 120 €/m². Für einen neuen Dachfenster-Einbau mit Wechsel in den Sparren fallen zusätzlich 300 bis 800 € an. Flachdächer an Garagen und Anbauten lassen sich bei intaktem Aufbau für 25 bis 80 €/m² neu abdichten.

Zuständige Stellen in Molfsee

Bis zum 1. Juni 2023 hatte Molfsee ein eigenes Amt, seitdem gehört die Gemeinde zum Amt Eidertal mit Sitz in Flintbek, das die Bauleitplanung betreut und die Bebauungspläne online bereitstellt. Bauanträge bearbeitet der Fachdienst Bauaufsicht und Denkmalschutz des Kreises Rendsburg-Eckernförde.

Klären Sie Gauben, Aufstockungen oder Arbeiten an einem Denkmal dort vorab. Im Dorfkern sollten Sie zusätzlich prüfen, welche Festsetzungen der Bebauungsplan Nr. 34 für Ihr Grundstück trifft. In der Planzeichnung ist für die einzelnen Baufelder festgelegt, ob Sattel-, Walm- oder Krüppelwalmdach gilt. Diese Angabe sollte Ihr Dachdecker kennen, bevor er Gauben oder eine neue Dachform plant.

Förderung für Dach und Dachausbau

Das BAFA zahlt nach der BEG-EM-Richtlinie vom 17.08.2026 15 Prozent auf bis zu 30.000 € förderfähige Kosten je Wohneinheit, wenn das Dach einen U-Wert von 0,14 W/(m²K) erreicht, bei Baudenkmalen genügt die höchstmögliche Dämmstoffdicke. Mit individuellem Sanierungsfahrplan kommen auf Kosten zwischen 30.000 und 60.000 € 5 Prozentpunkte hinzu.

Selbstnutzer können stattdessen 20 Prozent der Kosten über drei Jahre nach § 35c EStG absetzen. Die Kieler Gründachförderung gilt nur im Stadtgebiet, nicht in Molfsee, und der Modernisierungszuschuss der IB.SH für Selbstnutzer nimmt derzeit keine neuen Anträge an. Für Reetkate und Fachhallenhaus kommen Zuschüsse über das Landesamt für Denkmalpflege oder Stiftungen in Frage.

So finden Sie den passenden Dachdecker für Molfsee

Durch die Lage direkt an der Kieler Stadtgrenze haben Kieler Betriebe kurze Wege, was Besichtigung, Reparatur nach Sturm und Wartungstermine erleichtert. Für Anfahrten ins Umland werden meist 50 bis 80 € pauschal berechnet. Auf den alten Hofstellen treffen oft Reet am Wohnhaus und Metall auf Scheune oder Stall zusammen. Dort lohnt ein Betrieb, der beide Deckungsarten und die Klempnerarbeiten abdeckt oder mit erfahrenen Partnern arbeitet.

Vergleichen Sie Angebote nach Material, Farbton, Dämmstärke, Windsogsicherung und Termin. Im Dorfkern sollte das Angebot die Vorgaben des Bebauungsplans berücksichtigen, bei Reet Herkunft und Trockenheit des Materials nennen. Fordern Sie mehrere Angebote an.