Fassade in Kiel

Was zur Fassadenbekleidung gehört und wann sie nötig wird

Zur Leistung gehören Unterkonstruktion aus Holz oder Aluminium, Dämmung, Luftschicht und die äußere Bekleidung samt Anschlüssen an Fenster, Sockel, Ecken und Dachrand. Dachdecker übernehmen häufig nicht die ganze Fassade, sondern Teilflächen wie Gaubenwangen, Giebeldreiecke, Schornsteinköpfe oder die Wetterseite, weil sich diese Arbeiten gut mit dem Dach verbinden lassen.

Anzeichen für Handlungsbedarf sind Feuchteflecken an Innenwänden der Wetterseite, Risse und Abplatzungen im Putz, Algen und Moos an dauerhaft feuchten Flächen, lose oder gebrochene Platten und Zugluft an Giebeln. Steht ohnehin ein Gerüst für Dacharbeiten, ist das der wirtschaftlichste Zeitpunkt für die Fassade.

Fassadensysteme im Vergleich

Bei der vorgehängten hinterlüfteten Fassade ist die Wetterhaut von der Dämmung getrennt. Durch die Luftschicht dazwischen zieht Feuchte nach oben ab, einzelne Platten lassen sich austauschen, und die Wand trocknet nach außen. Ein Wärmedämmverbundsystem klebt die Dämmung dagegen direkt auf die Wand und schließt sie mit Putz ab; es ist günstiger, aber empfindlicher gegen mechanische Schäden.

Eine reine Putzerneuerung ohne Dämmung ist nur bei kleinen Flächen sinnvoll, weil bei größeren Arbeiten die Dämmpflicht greift. Als Ergänzung oder Alternative an Wänden ohne Fenster kommt eine Fassadenbegrünung mit Rankhilfen in Frage, die in Kiel gefördert wird.

Bekleidungsmaterialien und ihre Lebensdauer

Naturschiefer hält bei fachgerechter Verlegung über 100 Jahre und wird in vielen Deckarten verlegt, etwa als Schuppen-, Waben- oder Rechteckdeckung. Faserzementplatten sind formstabil, in vielen Farben und Formaten erhältlich und gelten als langlebig. Metallbekleidungen aus Aluminium, Zink oder Stahl überdauern einige Jahrzehnte, brauchen an der Küste aber passende Legierungen und Beschichtungen.

Holzschalungen erreichen je nach Holzart, Bauweise und Pflege rund 50 Jahre. Entscheidend ist der konstruktive Holzschutz mit Tropfkanten, ausreichendem Sockelabstand und geschützten Hirnholzflächen; Lärche gilt als dauerhafter als Fichte. Unbehandeltes Holz vergraut gleichmäßig, lasiertes Holz muss in regelmäßigen Abständen nachbehandelt werden.

Kosten und Rechenbeispiel

Eine komplette vorgehängte hinterlüftete Fassade mit Unterkonstruktion und Dämmung kostet 2026 etwa 100 bis 350 Euro pro m² Wandfläche. Die reine Bekleidung mit Faserzementplatten liegt bei 50 bis 150 Euro pro m², Naturschiefer bei 120 bis 250 Euro, Holzschalungen aus heimischem Holz ab etwa 100 Euro. Ein Gerüst kostet 8 bis 20 Euro pro m² Gerüstfläche.

Rechenbeispiel: Die Wetterseite eines Einfamilienhauses mit 160 m² Wandfläche erhält eine hinterlüftete Fassade mit Dämmung für 200 Euro pro m², zusammen 32.000 Euro. Gefördert werden beim Einfamilienhaus höchstens 30.000 Euro im Jahr, der BAFA-Zuschuss beträgt ohne Sanierungsfahrplan 4.500 Euro. Ein einzelnes Giebeldreieck von 25 m² in Schiefer kostet 3.000 bis 6.250 Euro.

Vorschriften und Normen

Wer eine Außenwand neu bekleidet, verschalt oder außen dämmt, muss nach Anlage 7 des Gebäudemodernisierungsgesetzes, früher GEG, danach einen U-Wert von höchstens 0,24 W/(m²K) erreichen. Ausgenommen sind Arbeiten an höchstens 10 Prozent der Wandfläche. Eine neue Bekleidung ohne Dämmung ist deshalb bei größeren Flächen kaum zulässig.

Planung und Ausführung hinterlüfteter Bekleidungen regelt DIN 18516-1; die Bekleidung wird in der Regel mit mindestens 20 Millimetern Abstand zur Wand oder Dämmung montiert. Einen Bauantrag brauchen Sie für Bekleidung und Außendämmung bei kleineren Wohnhäusern nicht: Die Landesbauordnung stellt solche Arbeiten in § 61 frei, nur nicht bei Gebäudeklasse 4 und 5 und bei Hochhäusern. An Gerüsten und Dachrändern gelten die Absturzregeln der DGUV Vorschrift 38.

Förderung und Steuer

Das BAFA fördert die Dämmung von Außenwänden mit 15 Prozent der förderfähigen Ausgaben, wenn die Wand danach höchstens 0,20 W/(m²K) erreicht. Beim Einfamilienhaus sind bis 30.000 Euro im Jahr förderfähig, mit individuellem Sanierungsfahrplan gibt es auf Kosten zwischen 30.000 und 60.000 Euro 5 Prozentpunkte mehr. Ein Energieeffizienz-Experte und der Antrag vor Vorhabenbeginn sind Pflicht, der Vertrag wird nur unter der Bedingung der Förderzusage geschlossen.

Bewohnen Sie das Haus selbst, ist der Steuerweg eine Alternative: Nach § 35c EStG mindern 20 Prozent der Sanierungskosten, verteilt auf drei Jahre, die Einkommensteuer, begrenzt auf 40.000 Euro je Objekt. Tauscht der Betrieb nur einzelne Platten ohne Dämmung, greift der Handwerkerbonus nach § 35a EStG mit einem Fünftel der Arbeitskosten bis 1.200 Euro jährlich.

Typische Fehler und gute Ausführung

Häufige Mängel sind eine zugestellte oder fehlende Luftschicht, offene Zu- und Abluftöffnungen ohne Insektenschutz, falsche oder nicht korrosionsbeständige Befestigungsmittel, undichte Fensteranschlüsse und Holz, das zu dicht über dem Boden endet. Bei älteren Faserzementplatten ist vor jedem Eingriff zu klären, ob sie Asbest enthalten: Seit dem 31. Oktober 1993 gilt ein Herstellungs- und Verwendungsverbot.

Bei Gebäuden, deren Bau vor November 1993 begann, ist mit asbesthaltigen Platten zu rechnen. Ausbau und Entsorgung dürfen dann nur Betriebe mit Sachkunde nach TRGS 519 übernehmen. Eine gute Ausführung erkennen Sie an einem Fassadenplan mit Plattenteilung, an einem U-Wert-Nachweis, an durchgehender Luftschicht und an sauber ausgebildeten Fensterbänken, Ecken und Sockelabschlüssen.

Fassaden in Kiel und an der Förde

An Giebeln und Wetterseiten treibt der Wind Regen tief in Fugen und Putzrisse. Eine hinterlüftete Bekleidung hält diesen Schlagregen von der Wand fern. Für Häuser am Wasser zählt außerdem die Befestigung: Haken, Nägel, Schrauben und Unterkonstruktion sollten zur Korrosionsbelastung passen, die DIN EN ISO 9223 für Küstenbereiche hoch ansetzt.

Bei Kulturdenkmalen und in deren Umgebung ist für eine neue Bekleidung eine denkmalrechtliche Genehmigung nötig; in Kiel ist dafür die Landeshauptstadt als untere Denkmalschutzbehörde zuständig. Gestalterische Vorgaben zu Material und Farbe können sich außerdem aus Bebauungsplänen ergeben, deshalb lohnt eine kurze Anfrage vor der Materialwahl.

Fassadenbegrünung mit Kieler Zuschuss

Die Landeshauptstadt Kiel fördert boden- und wandgebundene Fassadenbegrünungen mit 50 Prozent der förderfähigen Kosten, höchstens 30 Euro pro m² begrünter Fläche und 5.000 Euro je Gebäude. Förderfähig sind Rankhilfen, Pflanzgefäße, Pflanzen, Bewässerung, die nötige Entsiegelung und die Pflege in den ersten zwei Jahren. Dem Antrag gehört ein Konzept für Kontrolle, Wartung und Pflege bei.

Beauftragt werden darf erst nach dem Bewilligungsbescheid, die Begrünung ist mindestens zehn Jahre zu erhalten, und vorgeschriebene Begrünungen sind ausgeschlossen. Rankhilfen sollten mit Abstand zur Wand und ohne Durchdringung einer Dämmung befestigt werden. Holen Sie Angebote ein, die Bekleidung, Anschlüsse und gegebenenfalls Begrünung gemeinsam planen.

Ablauf Schritt für Schritt

1. Bestandsaufnahme der WandDer Betrieb prüft Untergrund, Feuchte, Tragfähigkeit für Dübel, Fensteranschlüsse und alte Bekleidungen auf Asbest. Für geförderte Vorhaben berechnet ein Energieeffizienz-Experte den Aufbau mit Ziel-U-Wert 0,20 W/(m²K). Dauer: ein Ortstermin, bei Asbestverdacht mit Materialprobe.
2. Planung und GenehmigungenMaterial, Format, Plattenteilung und Farbe werden festgelegt. Bei Kulturdenkmalen und Vorgaben aus dem Bebauungsplan stimmen Sie die Gestaltung mit der Stadt ab. Förderanträge für BAFA oder Kieler Fassadenbegrünung stellen Sie, bevor Sie den Auftrag vergeben.
3. Gerüst und VorarbeitenDas Gerüst wird gestellt, alte Bekleidungen werden abgenommen und entsorgt, schadhafte Putzstellen ausgebessert. Fensterbänke und Anschlüsse werden für die größere Wandstärke vorbereitet. Dauer: abhängig von Fläche und Zustand der Wand.
4. Unterkonstruktion und DämmungWandhalter und Traglattung oder Aluminiumprofile werden ausgerichtet befestigt, dazwischen wird die Dämmung lückenlos eingebaut. Eine diffusionsoffene Bahn schützt sie bei offenen Fugen. Danach bleibt die Luftschicht von in der Regel mindestens 20 Millimetern frei.
5. Bekleidung montierenSchiefer, Faserzementplatten, Holz oder Metall werden nach Fassadenplan befestigt, Ecken, Laibungen, Sockel und Dachrand mit Formteilen oder Blechen ausgebildet. Zu- und Abluftöffnungen erhalten Insektenschutzgitter. Die Bauzeit richtet sich nach Material und Detailreichtum.
6. Abnahme und DokumentationBei der Abnahme prüfen Sie Fugenbild, Anschlüsse, Lüftungsöffnungen und Befestigung. Lassen Sie sich Materialnachweise, U-Wert-Berechnung und Fotos der Unterkonstruktion übergeben. Für die Förderung bestätigt der Experte die Ausführung, für den Steuerbonus stellt der Betrieb die Bescheinigung aus.