Die besten Dachdecker in Flintbek

Groß-, Kleinflintbek und Voorde: drei Ortsteile, drei Bauphasen

Flintbek wird 1220 erstmals urkundlich erwähnt, der Bau der Kirche wurde 1223 genehmigt. Die heutige Gemeinde entstand 1937 und 1938 aus Großflintbek, Kleinflintbek und Voorde. Voorde wuchs mit dem Bahnhof an der Strecke Altona–Kiel, der 1845 eröffnete, ab 1907 wurde dort eine Villenkolonie angelegt.

Die Landesplanung stuft Flintbek als Stadtrandkern II. Ordnung im Verdichtungsraum um Kiel ein, die Nachfrage nach Wohnraum ist entsprechend hoch. Alle Grundstücke im Bebauungsplan Nr. 51 sind vergeben, im Südosten von Großflintbek folgt das Gebiet des Bebauungsplans Nr. 50. Im Ortszentrum läuft seit Dezember 2014 eine Sanierung mit Mitteln der Städtebauförderung.

Typische Dächer nach Quartier

In Voorde stehen neben jüngeren Häusern Gebäude aus der Villenkolonie des frühen 20. Jahrhunderts. Bei Dächern dieses Alters lohnt vor einer Neueindeckung die Prüfung von Sparren, Lattung und Anschlüssen an Gauben und Schornstein. In den Dorfkernen von Groß- und Kleinflintbek prägen Bauernhäuser das Bild, einige davon als Fachhallenhäuser unter Denkmalschutz.

Dazwischen liegen Wohngebiete mehrerer Nachkriegsjahrzehnte mit Sattel- und Walmdächern sowie Flachdächern an Garagen und Anbauten. Große Flachdächer tragen Verwaltungsbauten wie der Hauptsitz des Landesamts für Umwelt und des Landesamts für Landwirtschaft und nachhaltige Landentwicklung an der Hamburger Chaussee 25. Im Bereich „An der Bahn“ wurde ein früherer Verbrauchermarkt zum Bürogebäude umgeplant.

Bebauungsplan Nr. 50: Vorgaben für Dach und Solar

Die Gemeindevertretung hat den Bebauungsplan Nr. 50 am 16.08.2023 als Satzung beschlossen. Auf rund 20,3 Hektar im Südosten von Großflintbek, erschlossen über einen Kreisverkehr am Schönhorster Weg, entstehen 350 bis 400 Wohnungen. Etwa 110 bis 120 davon liegen in Einzel-, Doppel- und Reihenhäusern, der Rest in Mehrfamilienhäusern.

Für Hauptgebäude sind nur Dachziegel und Dachsteine in Rot, Rotbraun, Grau und Anthrazit oder Gründächer zulässig, hochglänzende Deckungen nicht, engobierte schon. Doppelhaushälften und Hausgruppen brauchen gleiche Dachform und Neigung. Nebenanlagen erhalten Flachdächer bis 10 Grad mit mindestens 15 Zentimeter starker Begrünung, und jedes Gebäude ist mit einer Solar- oder Photovoltaikanlage auszustatten.

Die zulässige Gebäudehöhe wird am höchsten Punkt des Daches einschließlich Gauben gemessen, Solaranlagen und Schornsteine dürfen sie ausnahmsweise um höchstens 1,00 Meter überschreiten. Zum Plan gehört ein Gestaltungshandbuch. Gleichen Sie Ziegelmuster und Modulplanung vor der Bestellung mit den Vorgaben ab, denn ein falscher Farbton lässt sich nach der Eindeckung nur mit großem Aufwand korrigieren.

Windzone 3: worauf es bei Deckung und Modulen ankommt

Flintbek gehört wie der gesamte Kreis Rendsburg-Eckernförde zur Windzone 3, während für das benachbarte Kiel Windzone 2 gilt. Die Schneelast ist nach Zone 2 anzusetzen. Die höhere Windzone bedeutet in der Praxis mehr Sturmklammern an Ortgang, Traufe und First, manchmal auch in der Fläche.

Im Neubaugebiet kommt die Solarpflicht hinzu. Die Unterkonstruktion der Module wird nach Wind- und Schneelastzone bemessen, Rand- und Eckbereiche bleiben je nach Herstellervorgabe frei, überkragende Anlagen sind nach dem Bebauungsplan unzulässig. Lassen Sie sich den Nachweis der Windsogsicherung für Deckung und Solaranlage im Angebot zeigen.

Häufige Dacharbeiten in Flintbek und was sie kosten

Im Bestand geht es vor allem um Neueindeckung und Dämmung, im Neubaugebiet um die Deckung mit Photovoltaik und begrünte Garagen- und Carportdächer. Eine Neueindeckung kostet 2026 rund 90 bis 180 €/m² brutto, mit Aufsparrendämmung 180 bis 350 €/m². Eine extensive Begrünung liegt bei 30 bis 60 €/m², bei Bedarf kommt eine wurzelfeste Abdichtung hinzu.

Bei alten Bauernhäusern kann eine Komplettsanierung mit Arbeiten am Dachstuhl nötig sein, die 250 bis 600 €/m² kostet. An Häusern mit vielen Gauben und Anschlüssen steigen die Klempnerkosten; Dachrinnen und Fallrohre kosten 40 bis 135 € je laufendem Meter. Für flache Dächer an Verwaltungs- und Gewerbebauten liegt eine Sanierung mit neuer Dämmung bei 100 bis 180 €/m².

Sanierungsgebiet Ortszentrum: Genehmigung vor Baubeginn

Für das förmlich festgelegte Sanierungsgebiet „Ortszentrum“ hat die Gemeindevertretung am 16. Juli 2025 einen Rahmenplan beschlossen. Er umfasst den Ortskern und angrenzende Flächen am Friedhof, rund um das Rathaus, nördlich des Eiderkamps und entlang der L 307. Bund, Land und Gemeinde tragen die Kosten der Sanierung in der Regel zu je einem Drittel.

Liegt Ihr Haus in diesem Gebiet, können bauliche Veränderungen nach § 144 Baugesetzbuch genehmigungspflichtig sein. Den Antrag auf sanierungsrechtliche Genehmigung stellen Sie bei der Gemeinde, bevor der Dachdecker beginnt. Steigt der Bodenwert durch die Sanierung, kann die Gemeinde nach § 154 Baugesetzbuch einen Ausgleichsbetrag erheben.

Fachhallenhäuser und Reet unter Denkmalschutz

Unter Denkmalschutz stehen unter anderem das Fachhallenhaus Mühlenberg 19, das Bordesholmer Haus Hörn 3 und das Haupthaus Hörn 6, ein eingeschossiger Fachwerkbau von 1838 mit Reetdach. Änderungen an Material oder Dachform brauchen hier eine Genehmigung der Denkmalbehörde, Reetarbeiten einen Betrieb mit Reeterfahrung.

Reet gilt baurechtlich als weiche Bedachung, die Landesbauordnung lässt sie nur bei Gebäuden der Gebäudeklassen 1 bis 3 und mit Mindestabständen zu. Eine Neueindeckung kostet bei einfachen Dächern 110 bis 180 €/m², punktuelle Reparaturen an Kehlen, First oder Schornstein 300 bis 800 € je Einsatz.

Zuständige Stellen und Förderung

Flintbek ist seit dem 1. Juni 2023 Sitz des Amtes Eidertal, das aus den Ämtern Flintbek und Molfsee hervorging und die Bauleitplanung betreut. Bauanträge und denkmalrechtliche Genehmigungen bearbeitet der Fachdienst Bauaufsicht und Denkmalschutz des Kreises Rendsburg-Eckernförde.

Für die Dämmung zahlt das BAFA nach der BEG-EM-Richtlinie vom 17.08.2026 einen Zuschuss von 15 Prozent auf bis zu 30.000 € je Wohneinheit, mit Sanierungsfahrplan 5 Prozentpunkte mehr auf den Kostenanteil zwischen 30.000 und 60.000 €. Selbstnutzer können alternativ den Steuerbonus nach § 35c EStG mit 20 Prozent über drei Jahre nutzen. Der Zuschuss muss vor Beginn des Vorhabens beantragt werden.

So finden Sie den passenden Dachdecker für Flintbek

Über die Hamburger Chaussee erreichen Betriebe aus Kiel und Molfsee Flintbek in kurzer Zeit, auch aus Bordesholm sind die Wege kurz. Für Anfahrten ins Umland werden meist 50 bis 80 € pauschal berechnet. Wer im Neubaugebiet baut, sollte Dachdecker und Solarteur früh zusammenbringen, damit Dachhaken, Durchführungen und Begrünung zueinander passen.

Vergleichen Sie Angebote nach Farbton und Oberfläche der Deckung, Windsogsicherung für Windzone 3, Dämmstärke, Gerüst und Termin. Im Sanierungsgebiet gehört die Genehmigung vor den Auftrag. Fordern Sie mehrere Angebote an und lassen Sie sich die Positionen einzeln ausweisen.