Die besten Dachdecker in Probsteierhagen

Gutsdorf am Rand der Probstei

Probsteierhagen entwickelte sich um das Gut Hagen, das 1543 erstmals genannt wird. Das Herrenhaus, heute Schloss Hagen, entstand 1647 bis 1649 und ist seit 1969 Kulturzentrum. Die Kirche St. Katharinen ist seit dem 13. Jahrhundert belegt. Die Flächen östlich der Au gehörten einst dem Kloster Preetz, hier begann die Probstei.

Zur Gemeinde gehören neben dem Kirchdorf die Dörfer Muxall, Röbsdorf und Wulfsdorf, die Siedlung Freienfelde sowie Höfe wie Bokholt, Schrevendorf, Trensahl und die Hagener Ziegelei. Auf fast 15 Quadratkilometern leben nur rund 166 Menschen je Quadratkilometer, Ende 2015 zählte die Gemeinde etwa 990 Wohnungen.

Gestaltungssatzung: drei Bereiche im Kirchdorf

Für das Kirchdorf gilt seit dem 11. Januar 1994 eine Gestaltungssatzung, deren 1. Änderung die Gemeindevertretung am 17. Februar 2010 beschlossen hat. Sie unterscheidet drei Bereiche: A „Gut Hagen“, B „Alter Dorfkern“ und C „Gründerzeit“. Sie gilt für Um-, Erweiterungs- und Neubauten und ersetzt dort die Gestaltungsregeln der Bebauungspläne.

Dächer von Vordergebäuden an der Straße brauchen eine symmetrische Neigung von 30 bis 50 Grad in den Bereichen A und C und von 35 bis 50 Grad im alten Dorfkern, rückwärtige Hauptgebäude mindestens 25 Grad. Zulässig sind gewellte Dachpfannen oder Dachsteine in Rot, Braun oder Anthrazit, glänzende Materialien nicht. Schiefer, Reet oder Pappe sind ausnahmsweise erlaubt, wo sie für den historischen Bestand nachweisbar sind.

Gauben, Dachfenster und Solar nach der Satzung

Gauben dürfen außen höchstens 1,75 Meter breit und hoch sein. Im alten Dorfkern sind nur Schleppgauben zulässig, in den Bereichen A und C auch Giebel- und Krüppelwalmgauben. Gauben und Dachflächenfenster halten mindestens 1,50 Meter Abstand zum Ortgang und 1,00 Meter untereinander, Dachüberstände sollen 25 bis 60 Zentimeter betragen.

Solaranlagen brauchen 1,50 Meter Abstand zu Ortgang und Traufe und 1,00 Meter zum First. Im alten Dorfkern sind sie auf straßenseitigen Dächern von Vordergebäuden nicht zulässig, nur auf rückwärtigen, von der Straße nicht einsehbaren Flächen. Kulturdenkmale sind von der Satzung ausgenommen, für sie gilt das Denkmalschutzgesetz.

Dacheinschnitte und Dachloggien sind nur auf der Gebäudeseite erlaubt, die von der Hauptverkehrsfläche nicht einsehbar ist. Zusammen dürfen sie höchstens ein Fünftel der Trauflänge einnehmen und müssen 2,50 Meter Abstand zum First und 1,50 Meter zum Ortgang halten. Gauben müssen sich auf die Fensterachsen der Fassade darunter beziehen.

Neubaugebiet am Wulfsdorfer Weg

Nachdem alle Grundstücke im Baugebiet „Dabeler Ring“ verkauft waren, stellte die Gemeinde den Bebauungsplan Nr. 13 für das Gebiet westlich des Wulfsdorfer Weges und südlich der Schule auf. Dort können rund 142 Wohnungen entstehen, knapp die Hälfte in Mehrfamilienhäusern.

Zulässig sind Dachsteine in Rot, Rotbraun, Braun oder Anthrazit und Gründächer, hochglänzende Oberflächen nicht. Im Inneren des Gebiets gelten Sattel-, Walm-, Krüppelwalm- und gegeneinander geneigte Pultdächer mit 25 bis 50 Grad, bei zwei Geschossen oder Gründach ab 15 Grad. Am Übergang zur Landschaft sind nur Satteldächer mit 35 bis 50 Grad erlaubt, Garagen, Carports und Gartenhäuser erhalten ein Gründach.

Reet, Fachwerk und große Hofdächer

Die Denkmalliste nennt 16 Einträge. An der Alten Dorfstraße 43 steht der frühere Gasthof Plagmann, ein zweigeschossiger Fachwerkbau mit reetgedecktem Walmdach, dessen Bauphasen bis 1665 zurückreichen. Das Nebengebäude Nr. 45, vermutlich von 1779, trägt ein reetgedecktes Satteldach. Die ehemalige Wassermühle hat ein Ziegeldach, zur früheren Hufe Voßberg in Muxall gehört ein Fachhallenhaus von 1734.

Wie selbstverständlich Reet zum Ortsbild gehört, zeigt der Brandschutz: Das Amt Probstei verbietet zum Jahreswechsel Feuerwerk im Umkreis von mindestens 300 Metern um reetgedeckte Gebäude. Auf den Höfen der Außendörfer stehen große Scheunen- und Stalldächer, die sich bei ausreichender Tragfähigkeit für eine Neueindeckung mit Photovoltaik eignen.

Bäume, Wind und Lage nahe der Ostsee

Probsteierhagen gehört wie der gesamte Kreis Plön zur Windzone 2, die Schneelast ist nach Zone 2 anzusetzen. Die Klammerung von Ziegeln und Steinen sowie die Befestigung von Solaranlagen werden danach bemessen. Auf großen Hofdächern mit langen Traufen fallen Rand- und Eckbereiche besonders ins Gewicht.

Für Reetdächer zählen Beschattung und Laubfall durch Bäume dicht am Haus zu den Ursachen vorzeitiger Schäden. Die Gemeinde schützt seit 1990 mit einer Baumschutzsatzung die in ihrer Anlage aufgeführten Bäume. Soll ein geschützter Baum für das Dach zurückgeschnitten oder entfernt werden, beantragen Sie die Ausnahme schriftlich bei der Gemeinde.

Häufige Dacharbeiten in Probsteierhagen und was sie kosten

Eine Neueindeckung mit Dachpfannen oder Dachsteinen kostet 2026 rund 90 bis 180 €/m² brutto, mit Aufsparrendämmung 180 bis 350 €/m². Ein Reetdach neu zu decken kostet bei einfachen Dächern 110 bis 180 €/m², bei steilen, verwinkelten Dächern mit Gauben bis etwa 350 €/m².

Oft reicht beim Reet eine Teilsanierung der oberen Lage für 50 bis 100 €/m² oder eine punktuelle Reparatur an Kehle, First oder Schornstein für 300 bis 800 € je Einsatz. Der First aus Heide oder Ziegeln kostet 15 bis 35 € je laufendem Meter. Bei Scheunen mit Asbestzementplatten kommen 30 bis 75 €/m² für Ausbau und Entsorgung hinzu.

Zuständigkeit, Genehmigung und Förderung

Probsteierhagen gehört zum Amt Probstei mit Sitz in Schönberg, das Bebauungspläne und Satzungen bereitstellt. Untere Bauaufsichtsbehörde ist das Bauamt des Kreises Plön. Arbeiten an Kulturdenkmalen wie der Kirche, der Wassermühle oder den Reetbauten an der Alten Dorfstraße brauchen zusätzlich eine denkmalrechtliche Genehmigung.

Das BAFA zahlt nach der BEG-EM-Richtlinie vom 17.08.2026 15 Prozent auf bis zu 30.000 € je Wohneinheit für die Dämmung, bei Baudenkmalen genügt die höchstmögliche Dämmstoffdicke. Für Reet- und Denkmalhäuser kommen Zuschüsse über das Landesamt für Denkmalpflege, die Stiftung Schleswig-Holsteinische Landschaft oder die Deutsche Stiftung Denkmalschutz in Frage.

So finden Sie den passenden Dachdecker für Probsteierhagen

Aus Kiel ist der Ort über das Ostufer gut erreichbar, Betriebe aus Schönkirchen und der Probstei haben noch kürzere Wege. Für Anfahrten ins Umland werden meist 50 bis 80 € pauschal berechnet. Für Reetdächer brauchen Sie einen Betrieb mit Reeterfahrung, der Herkunft, Länge und Trockenheit des Materials benennt.

Liegt Ihr Haus im Geltungsbereich der Gestaltungssatzung, sollte das Angebot Dachneigung, Pfannenart, Farbe, Gaubenmaße und Solarabstände ausdrücklich berücksichtigen. Fordern Sie mehrere Angebote an und vergleichen Sie Material, Ausführung und Termin.